减少投资房产税收的8个步骤,你都知道么？

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通过这8个有关减少投资物业税的步骤，可以使您的回报最大化。

1知道你能要求什么

拥有投资物业所涉及的许多费用可抵税。房地产投资者通常可以要求扣除住房贷款的利息，物业管理费，任何保险费用，市政费和水费以及土地税产生。房地产投资者也可申报数千澳币的房屋折旧。

2了解基本建设，维修和保养之间的区别

房地产投资者在完成年度纳税申报表时犯下的最常见错误之一就是分不清维修（Repair），保养（Maintenance）和改进（Improvements）。

修理被认为是为修复财产损坏或恶化而完成的工作，例如更换部分损坏的围栏。另一方面，保养是为了防止资产损坏或变质而完成的工作，例如给甲板上油。修理和保养的费用是不需要折旧可以在当年直接抵税的。

改进是指购买新资产或现有资产被改善翻新后已经超出其原始状态的情况。这些费用必须按时间的推移作为资产折旧或者设备折旧来逐年抵税。

3预付款项

考虑在本财政年度预付下一年的投资物业费用。在本财政年度预付下一年固定利率贷款12个月的利息将使您可以要求将其作为年度纳税申报表的扣除额。

如果该物业正在出租的或真正可供出租的，则维修和翻新房屋的贷款利息也可用于税收减免.

4空置土地的费用抵税

如果您购买土地是为了建设投资房地产，则您可以要求对贷款利息和市政费（Council Rates）进行税收抵扣。您需要证明已经采取积极的，真正的步骤来建造该物业并准备完成后将其出租。

如果您改变主意并决定在建设完成之前出售土地，则相关费用不能抵税。

5借款费用

以下是一些买卖房屋时经常被忽略的可以抵税费用：

6维护记录

保留记录并保留收据（receipt），因为如果您无法提供收据，则相关费用无法抵税。这样做可以确保您减少投资房产的税费，并通过可能的ATO年度审计。

7了解资本利得税（Capital Gain TAX CGT）

资本利得税（CGT）是指您从出售投资性房地产获得的任何利润中所支付的费用。该利润被称为资本收益，是您支付的财产与出售财产之间的差额。它包含在您的应税收入中，并按边际税率征税。

如果您是澳大利亚居民并且持有投资物业超过一年，则有资格获得净资本收益的50％折扣。这会减少您的应税收入，从而减少您将要支付的税额。

8聘请专家

投资者应聘请专业的工料测量师（Quantity Surveyor）来讨论任何投资物业的折旧。工料测量师可以提供全面的房屋折旧报告（Depreciation Schedule），帮助投资者在填写年度所得税申报表时抵扣ATO认可的房屋折旧。

房屋折旧报告只需做一次，该报告包含了房屋未来40年的每年折旧额度。房屋折旧报告的费用也可以100％抵税。

如果您的投资房还没有房屋折旧报告，请联系我们的会计事务所。我们可以推荐长期合作的专业工料测量师，可以享受报告费优惠以及帮您度身定制投资房折旧节税方案。

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