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印花税是购买投资性房地产所涉及的最大费用之一，因此，许多投资者询问其是否可以抵扣税额不足为奇。印花税是州和领地政府对某些文件和交易（包括物业销售）收取的一种税收形式。
每个州和地区都有不同的印花税计算方法，因此，对于在维多利亚州出售的房产，对于新南威尔士州价格相似的房产，其印花税金额可能会有所不同。缴纳印花税的时间范围也有所不同。
不幸的是，尽管投资者可以在以后出售该物业时抵扣印花税从而少交资本所得税(CGT)，但它不能立即用印花税抵扣当年的个人所得税。
唯一的豁免是在官方租赁下的领土上获得投资性房地产时。堪培拉就是一个很好的例子，购买堪培拉的房产可以允许投资者立刻用印花税抵扣当年的个人所得税。
对于通常的投资物业交易，诸如印花税之类的资本成本已包含在您的成本基础中，并且只能用于抵消资本利得税（CGT）。CGT是一种税费，是您对物业出售所得的利润缴纳的税款。在出售您的投资物业时，支付最终CGT税费取决于多个因素，例如CGT（50%）的折扣（通常需个人名下持有1年以上），过去的房屋折旧和个人所得税额度。
计算CGT的基本公式为：
（销售价格–交易成本）–（原始购买价格+相关交易成本）=资本收益（或亏损）
(Selling price – transaction costs) – (original purchase price + associated transaction costs) = capital gain (or loss)
印花税支付属于相关交易成本(associated transaction cost)。从以上的公式, 可以看到印花税构成交易成本基础的一部分，并且可以减少应付的CGT金额。
作为房地产投资者，当您决定出售您的投资物业时，会计师需要全面了解您的个人收入和资产情况，购房成本和折旧才能找到最合理的CGT节税方案。
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